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德勤:区块链在商业房地产中的应用-中视快报

字号+ 作者:中视网 来源:搜狐号 2018-07-13 06:58 我要评论( )

德勤:区块链在商业房地产中的应用 -外汇频道-和讯网

  德勤于今日发布了一份报告,深入分析了商业房地产的需求和区块链技术的价值主张,并研究了区块链技术在房产租赁和管理以及购买和销售交易过程中的应用

  报告称,商业房地产行业在很多运营方面的保密做得非常好,比如租金水平,物业价格,以及估值等方面,这样才能获得可能的竞争优势。但是,在今天高度互联和数字化的世界里,继续保护原有的运营机密很困难。创业企业带来的技术进步和去中介化使得很多信息向公众公开,但其中大部分都存储在割裂的体系中,这导致缺乏透明度和效率,并且很容易出现错误很可能会导致出现欺诈现象。

  而区块链技术具有几大特点,能够潜在地改变商业房地产的核心运营比如物业交易等。

  一是区块链是接近实时的,可以消除摩擦,降低风险;

  二是区块链的加密技术使得交易主体无需建立信任关系;

  三是公开的点对点分布式账本保证了透明公开;

  四是区块链的不可逆性,杜绝了欺诈风险;

  最后,区块链对矿工的奖励机制,降低了外部主题对系统的攻击性。

  将这些技术应用到房地产中,我们可以实现通用的实时数据库,并允许多个主体,包括租户、运营方、贷款方等修改内容,这一切无需建立在信任基础上,也无需通过交易中介。此外,智能合约保证了合约的有效性和不可逆转性。

  具体而言,在商业房地产租赁交易、购买和销售交易中可通过下列标注环节实现区块链的变革型应用:

  

 
  下面我们分别介绍对应环节的应用成果或构想。

  MLS技术与房产搜索

  无论是租赁还是购买,房东、客户及各自代理人都可以通过基于区块链技术的房源共享系统(MLS)列出意向需求,避免了人工干预和信息不准确性,同时省去大笔手续费。

  德勤称, 36%的受访高管认为效率(降低成本/速度更快)是应用区块链技术最重要的好处。尽管很多区块链应用尚处于概念测试阶段,但像Rex MLS已经开始测试区块链技术在房产挂牌方面的应用。

  

 
  交易前尽职调查和财务评估

  在商业房地产租赁或购买和销售交易中,通常大部分时间是花在财务,环境和法律相关的尽职调查活动上,主要是为了评估租金购买价格。

  过去,双方通常使用纸质文件来证明身份,很多文件都存在不同的地方,并且不能够灵活按照各种需求进行调整。并且,涉及到很多第三方服务机构也会延长整个尽职调查过程,还会增加交易成本。若涉及抵押和第三方融资来购买房产,文件就需要在买方和贷款机构同时备份。

  德勤称,商业房地产参与机构应该考虑为房产开发数字身份,即数字化的识别方式。2016年德勤和世界经济论坛联合发布的关于数字身份的报告“数字身份蓝图:金融机构在构建数字身份中的作用”提到,数字身份会让金融机构更准确地开展某些关键业务,比物理身份证明方式更准确,并且可以简化和部分或完全自动化很多业务流程。并且报告认为数据完整性对于准确的数字身份和区块链交易至关重要。

  若果测试区块链技术的公司也考虑使用房产和人的数字身份,结果就会大大减少目前的效率低下和不准确现象。

  

 
  智能合约与房产现金流管理

  在完成租赁后,房产维护和现金流管理显得更为复杂。具体而言,管理房产需要定期跟踪记录且多次复核,管理现金流需要审计机构、银行等多方参与。

  智能合约是一系列承诺,以数字形式明确,包括一些协议,在协议内部各方按照承诺行动。对于房地产行业,

  传统的租赁合同可以转变成智能租赁合同。在区块链平台上使用智能租赁合同可以让租赁条款和交易更透明。智能合约可以使用租金或债券用于向房产所有者,房产管理方,以及其他利益相关主体完成自动付款,并且可以近乎实时的完成对账。

  德勤开展的区块链调查表明大约46%的受访者对于同其他使用基于区块链智能合约的主体签合同可以接受。40%的受访者相信将现在的合同记录在区块链上是有价值的。下图展示伦敦创业企业Midasium的技术应用:

  

 
  实时分析与决策

  区块链的一大作用是用于租赁后的信息管理和分析,帮助管理者作出决策。相比现在商业房地产缺乏互操作性导致数据冗余、重复且不透明,区块链技术为交易各方提供更开放和共享的数据库,房产商使用第三方区块链供应商作为中介来分析聚合的行业数据,这最终会提高租赁相关和房产运营决策质量。下图展示了Bloq公司使用前沿分析和人工智能分析区块链数据来识别模式预测未来行为。

  

 
  交易网络与付款融资效率

  最后,我们介绍区块链技术对付款和融资效率的提升,尤其是跨境交易。

  通常完成一项商业抵押贷款的时间是三个月左右,并且在尽职调查过程中融资审批流

  程中会涉及很多文书工作。在跨境交易中,外汇费用以及涉及到多个中介通常也会延长付款时间,增加交易成本。

  基于区块链的数字身份和智能合约可以减少融资和付款过程中的效率低下现象,提高透明度,简化贷款申请流程,保证保有括一系列完整的,不可篡改的,可追溯的记录。它可以为交易主体提供一个共用网络,不需要建立信任的中介机构。以Ripple为例,所有账本间可以实现实时结算,同时可以将结算风险和付款延迟风险降到最低。

  

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